1、如果要将其用于商业用途，必须符合城市的总体规划，并经过规划部门的批准。

2、按照现行土地出让办法规定，如果符合城市规划，并能够改变为商业用途的，则应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开出让，不得自行进行买卖。

3、一般情况下，工业用地使用者应与所在区县的土地管理部门联系，根据当年的收购储备计划制定，由土地的收购储备机构安排收储。

4、在改变城市规划区域内的土地用途之前，应当首先征得相关城市规划主管部门的同意。

5、经过规划部门审查，经市政府批准，需要补交土地出让金才能改变土地用途，但出让金的价格没有统一的标准，各地市的情况也不尽相同，建议去相关部门咨询具体情况。

工业地与商业地的区别是什么？

1、根据城市规划，商业用地是指规划部门指定的一块地，用于建设商业用房屋，出让后的使用年限为40年。

2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣场地等的用地。

工业用地通过划拔方式取得，而商业用地一般通过拍卖、招标的方式取得。综合用地是指集中科研、写字楼、会展、文体卫生等用地的合称，并不包括地块内同时具有商业用地与普通住宅的情形。

3、一般情况下，工业用地价格低于商业用地价格。

4、中国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权的出让年限按照用途的不同而有所不同：工业用地最高出让年限为50年，商业、旅游和娱乐用地则为40年。

5、根据国家规定，不得违反土地使用性质，不得在工业用地上从事商业活动。

6、一般情况下，商业用地位于市区内，工业用地则较多地位于市郊或靠近市郊地区。