一般来说，购房合同上交易的面积就是需要缴纳物业费的面积，而购房合同上的面积也是房产证上的面积，房产证上标明的面积包括房屋的套内面积和公共区域的公摊面积，因此需要缴纳物业费的也包括房屋的公摊面积。

公摊面积怎么摊?

1、如果一栋房子的公摊面积设计过大，将会明显降低其房子的性价比，对居住者的生活质量也会造成不小的影响，因此应该合理设计公摊面积。

2、为了提供更高的住房性价比，我们会通过使用住宅的公摊系数来划分公摊面积。具体的操作流程是：首先将一栋楼的总建筑面积除以该楼的总房间数，然后将每个房间的建筑面积乘以公摊系数，最后就可以获得我们所需要的公摊面积了。

3、通常情况下，楼房的层数越高，公摊面积也会变大。高层建筑的公摊面积的系数通常在0.18到0.26之间；而多层楼的公摊面积的系数通常在0.11到0.16之间。

4、尽管相同的楼房的层数可能一致，但它们的公摊系数是不相同的，这要取决于房屋功能、室内搭配等因素。因此，在计算公摊面积时，一定要进行现场准确测量。

交房子了是否也要交纳物业费？

1、国家没有具体规定物业费的缴纳时间，但根据物业管理条件的相关规定，房屋未交付之前物业费由开发商缴纳，交付给业主之后，就由业主负责缴纳物业费用。通常情况下，购房者在房屋交付后第二个月开始缴纳物业管理费用。物业公司一般采取预交费形式，即一次性收取3个月或半年的物业费。

2、即使业主收房后没有实际入住，也需要根据物业合同按照相关规定缴纳物业费，因为物业公司要提供共用区域的清扫保洁、秩序维护、共用设备的养护等服务。

3、如果房屋出现质量问题，业主没有收房并要求开发商整改，那么在房屋整改期间，物业费用应由开发商缴纳。如果物业公司擅自增加收费项目，或者没有按照合同起罚服务责任，或者服务质量达不到合同约定的标准，业主有权拒绝缴纳物业费。