不贷款无法分期购买房产，因为房款金额较大，房产开发商需要及时回收融资款，所以不接受购房者分期买房的操作。但是有些楼盘会推出分期首付活动，即购房者先支付一部分首付款，而剩余首付款则由开发商提供垫付，然后开发商在签定购房合同的时候将垫付的细则列入合同附件中。

首付分期的风险

1、首付分期面对的主要是收入较低、缺乏购房能力的人群，会加剧他们的信贷透支，增加他们购房的负担和还款压力。更糟糕的是，如果房价出现波动，可能导致购房者无力履行分期付款义务，从而产生巨额违约金，甚至可能使购房者失去购房的房子和花费的钱。

2、可能增加首付分期购房群体的融资成本，使他们本来脆弱的财务状况更加糟糕。

3、结果如下：当房价下跌时，可能引发开发商与房主之间的矛盾，房主可能来到门口闹事；少数购房者贷款无法及时归还可能遭到暴力催收，这种情况加剧了社会的不稳定因素。

4、首付分期行为本身属于非正常操作，许多省份和城市已经禁止了此种行为，因此此行为不被允许。

5、从财务的角度来看，开发商为了提高销售业绩和尽快实现资金回流，通过首付分期的方式将面临的风险转移给了购房者。申请首付分期的购房者，意味着他们有限的购买能力，如果不能及时偿还贷款，可能会导致争议甚至起诉。

6、此外，在大多数零首付或首付分期的情况下，购房者与开发商签订的高价虚假合同中，如果向银行申请贷款的话，无论是开发商还是购房者都将会面临法律的惩罚。