在房屋买卖过程中，如果卖方违约，应根据房屋买卖合同中规定的违约情况和违约赔偿金额进行赔偿，如果没有约定，则按对方逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地区同类房屋的租金标准确定。

提示买方构成的卖方违约的情况有哪些？

1、出售者直接出售房屋给第三方

如果出卖人未办理过户手续将房屋另外卖给了第三人，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。然而，如果出卖人已将房屋出售给第三人并且已经办理了过户手续，那么出卖人就构成了恶意违约，使合同不能够继续执行。此时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提升房价办理过户

买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，以防止出卖人将房屋卖给第三方，使得所签订的合同无法继续履行；要求法院判令出售人继续履行合同。

3、【出卖人卖房擅自反悔要求无效合同】

在夫妻间购买共有房屋的情况下，一般认为合同是在夫妻二人同意下签订的，因此买房人可以要求继续履行合同，而即使共有人要求判定合同无效，买房者也不一定能够获得司法支持。