购房者认购后，交纳定金（凭取收据），开发商下载网签合同，双方签订，购房者支付首付，开发商将其打入房产局资金监管账户，下载备案单，并打印出备案过的合同，通知购房者再次签订备案合同，然后将备案合同提交至房产局进行审核盖章，完成此些步骤后，可以办理相关的贷款手续。

买房时应该先签合同还是先交钱？

1、首先签订合同，交付定金，约定一个过户日期，在过户当天支付剩余房款。

2、为了避免风险，应该先签订合同再支付款项，我们的交易应以合同条款为依据。先付款后签订合同，容易让自己陷入被动的境地。

3、买方应在谈成后打印并详读合同样本，其中包括霸王条款都是有利于卖方，如果买方不满意，可以协商调整。在买方支付定金前，任何一方未签署合同，都不构成违约，卖方违约时所要承担的赔偿也建议由双方协商调整。

4、在签订金融协议前，明确是否有其他附加合同，一切都明白了再交钱签订金融协议。团购费是个坑，不要被套路：交了以后不会给开票，也不会计入房款中，而且在赔偿时候也没有赔付它。而首付款则需要签订正式合同。

签订购房合同的注意事项及必要条款

1、售房人需出示使用土地的依据，以及商品房的位置、面积、现房、期房、内销房和外销房的状况。

2、房价的确定，基于税费、面积差异的引入以及价格与费用调整的特殊约定等因素进行处理。

3、付款约定包括有关优惠条件、付款日期、付款金额以及违约责任等。

4、约定交付包括期限、超期违约责任、设计变更约定、房屋交接等，违反约定的一方将承担相应的责任。

5、质量标准包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任，以及基础设施和公共配套建筑正常运转的承诺，以及质量争议的处理。

6、产权登记与物业管理的协议

7、保修责任。

8、购房人的使用权限

9、双方协商认定的仲裁机构

10、违约赔偿责任

其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装修标准、设备规范等。