购房时，贷款者可以根据自身实际情况合理选择贷款类型，目前主流的贷款类型有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。公积金贷款利率是最低的，也是最先考虑的，但申请公积金贷款条件最严格。此外，不同城市也有其自身的最高贷款额度，如果公积金贷款额度不足以偿还房款，可以选择个人住房组合贷款。如果不符合公积金贷款申请条件，则只能选择个人住房商业性贷款。

买房贷款时要注意什么？

1、做好申请材料的整齐清洁工作。

许多人认为写得越详细字越多，就越有机会获得融资。然而，实际上，写过多的没用的信息不会为申请者带来任何好处。最好不要写的太详细，而应当结构清晰，以免引起审核员的反感。此外，过于空白的信用报告也可能会被拒绝，因为审核机构无法从中提取出有价值的信息。

2、申请人的职业至关重要

对于特殊行业和高风险行业的人来说，虽然收入不错，但很难通过审查获得贷款。为此，一些不法之徒有意制造虚假的证明来成功获得贷款，这样的做法风险极大，一旦被发现，不仅会承担法律责任，而且还会影响个人的信用记录。此外，银行批放贷款也会考察个人的纳税情况，以确定还款能力。对于多次贷款申请都被拒绝的申请人，可以适当降低贷款额度，以降低拒绝的风险，但会造成首付比例的增加。

3、收入证明不可或缺

一些购房者担心他们的低收入会影响批贷，因此他们倾向于灵活地填写收入证明。但这样做只会使事情变得更加复杂。如果你想提高收入证明的效果，最多可以增加年终奖金，副业收入，但不要对正式收入做大的改动。此外，一些高收入群体也易受到银行特别注意，这也是应该避免的。最后，提交信息时也要尽量提供清晰准确的收入证明，而不是做大的改动。