在购房前，开发商还处于可控范围内，如果双方当事人需要换房，可以重新签署合同，通常换房的原则是换大不换小，换高不换低，也就是可以换总价更高的房子，但是不能换总价低的房子。购房者应当将合同送到当地建设部门进行备案，一旦备案就不能再变更合同，如果需要换房，则双方当事人需要到有关部门撤销登记，然后再重新签订合同备案。

购房合同备案：申请流程及注意事项

1、实行购房合同备案制度可以有效地制约开发商，促使他们加快建房和按章办理产权证，也让购房者更加放心，可以有效避免一房二主带来的隐患。

2、目前很多商品房的销售都是期房，甚至尚未动工就已经开始内部预约销售。尽管购房者已经和开发商签订了购房合同，但执行合同的顺利性仍然无从保证，因为有可能因为开发商相关手续不全，无法及时办理产权证，或者暗中被抵押了二次，出现了一房二主的情况，从而导致产权被分割。

请求开发商更换房屋: 提出正当理由，促成双方都满意的结果

1、我们应该要求开发商提供不动产登记证件和五证的证据，如果不具备这些证件的话，说明开发商没有销售房屋的权利，我们可以要求开发商同意换房。

2、在签订购房合同时，买卖双方都会在合同中约定房屋面积误差在3%以内为正常，超过的就是违约。因此，在房屋交付的时候，我们可以仔细测量一下房屋的实际面积，看看是否超过3%；如果超出了，就可以提请开发商换取另外一套房屋。

3、如果已经超过交房日期3个月以上，开发商还不能交房，可以要求开发商同意换房，同时可以要求开发商双倍返还当初缴纳的订金，或者支付应付的贷款利息。

4、如果开发商在约定的期限内未能为买房者办理房产证，或者因为开发商的原因，使得买房者无法办理房产证，可以要求开发商同意换房。