商业贷款买房一般来说没有次数限制，但是因为限购政策的存在，最多也就只有两次商业贷款的机会。此外，不同城市也有认贷政策，即使没有住房，也需要以二套房价格手续费认贷。

商业贷款购房流程：简单指南

1、办理面签

实际上，贷款面签是收取贷款所需资料和备件的过程，也是签署贷款合同的过程。在签署贷款合同时，要仔细填写贷款数额、贷款年限、还款方式以及折扣利率。在办理贷款所需的备件因人而异，但一般都需要提供身份证、户口本、房产证、结婚证明、银行流水及网签合同等证明文件。如果有其他需要提供的备件，银行将会在签署合同前进行提醒，投资者也可以根据实际情况自行准备相关文件。

2、报银行评估

在银行网签合同里，会有一栏网签价格字段，而且房屋评估价也牵涉过户税务，因此评估机构都会根据网签价格和房屋实际状况给出最后贷款评估价格，该价格不能超过实际成交价。评估报告由银行认可的评估机构出具，对于部分机构来说，需要实地考察房屋情况，而其他则需要提供房屋照片供评估之用。

3、银行审批

银行会对买卖双方提供的证件进行审查，以确认其真实性。有些银行会核实买方提供的银行流水的真实性。银行可以根据自身的放款额度把控风险，如果放款额度较少，审批过程将会更加艰难。一般而言，上半年的放款审批速度比下半年快。

4、审批合格批贷

银行批复消息：2个工作日内可办理过户

5、过户后放贷

办理过户后5-10个工作日内，可以获取房产证和他项权证，当天银行会带走他项权证，放款后1个月左右，买方可以到贷款银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划按时进行还款。