借款人信用良好，有稳定的职业和收入，能够支付购房全部价款后防务评估价至少50%的首期付款，且愿意以所购房屋或被贷款机构认可的资产作为抵押物，并具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份的，即使离婚后改名也可以申请贷款买房。

借款人申请贷款时，应该具备产品具有市场竞争力，生产经营有可持续的经济效益，不挤占或挪用贷款资金，严格遵守信用纪律等基本条件，以及符合其他相关条款和要求。

记录有足够能力按期偿还贷款本金和利息，已清偿原应付贷款利息和到期贷款；若未清偿，则制定了贷款人认可的偿还计划。

除了自然人和事业法人不需要经工商部门核准登记外，其他企业都应当经过工商部门办理年检手续。

已开立基本账户或一般存款账户

借款人资产负债率符合贷款人要求

申请中期或长期贷款的新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不得低于国家规定的投资项目的资本金比例。

1、我到银行了解了住房贷款的相关情况，并提交了身份证明、房屋合同等相关资料，申请了个人住房贷款。

2、接受银行审查并确定贷款额度

3、接下来，可以办理借款合同，由银行代办保险，并办理产权抵押登记和公证。

4、最后就是银行发放贷款，借贷人每月需要按时还款，一旦还清本息，银行会进行注销登记。

另外，我们需要注意的是，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是指在还款期内，每月偿还相同数额的贷款（包括本金和利息）；而等额本金则是把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金以及当月贷款所产生的利息。

如果资金宽裕，建议选择等额本金，减少利息支出；如果资金不太充足，则可以选择等额本息，减轻财务压力。