买房贷款时，买房产权人和贷款人的姓名必须保持一致，不能申请贷款将房产证写别人的名字。如果贷款人无法偿还住房贷款，可以将不动产交易出去，通过竞拍收入用来偿还住房贷款，而住房贷款机构无支配权处理房地产。

为了防止后续发生纠纷，金融机构通常要求贷款人和房产所有权人的名字保持一致。

购买房贷款时应该注意什么？

1、申请贷款额度要适度把握

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己当前的经济状况和未来的还款能力作出准确的判断，及时，对自己未来收入和支出做出客观、科学的预估。

2、办按揭时要慎重选择贷款银行

从借款人的角度来看，购买新房或二手房时可以自由选择贷款银行，以享受更多、更灵活的金融服务和全方位财富准备服务。因此，市民有更多选择权是更好的。

3、如何选择最适合自己的还款方式

个人住房贷款有两种贷款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于可以帮助借款人准确计算每月的还款额，更好地控制财务。而等额本金还款方式更适合有较强还款能力的借款人，以减少利息支出，尽快归还本金。

4、向银行提供的资料必须真实可信

申请个人住房商业性贷款时，银行通常要求借款人提供真实、全面的经济收入证明。个人应出具自身的职业、职务和最近的经济收入情况的证明。如果借款人的收入不够支付月供，却尝试通过虚报收入规模伪造信用，很可能会在还款初期发生违约，同时也会打击银行的信任，从而影响贷款的申请。

5、每月及时还款，避免罚息。

对于借款人来说，在每个月的还款日之前要关注自己的还款账户是否有足够的资金，以免因自己的疏忽而受到银行的处罚和罚息，这将给自己带来大量的经济损失，同时还可能在银行的信用记录中留下不良的记录。