购买房屋时，最佳的选择是首付50％的支付比例。这样可以有效降低贷款费用，也减少了承担的贷款利息。此外，控制贷款额度能更容易获得贷款批准。一般情况下，贷款申请至少应提供30％的首付款，最高可借贷房款的70％。

买房贷款额度怎么算

1、商业贷款额度的计算方法

商业贷款的额度由借款人缴纳住房公积金的月工资基数乘以35%、乘以12(月)、再乘以贷款年限(年)即可得出。

新建普通住房的贷款额度不得超过购房全款的70％，二手房的贷款额度不得超过购房款和自建住房估值的60％。

2、公积金贷款额度计算：如何获取最高可贷金额

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)即可计算出借款人贷款能力。

夫妻双方的月工资总额加上夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额乘以还贷能力系数减去夫妻双方现有贷款月应还款总额，这个数值乘以贷款期限（月），即可得出夫妻双方的动用配偶计算金额。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

贷款额度=房屋价格×贷款比例。

买房贷款流程

1、贷款所需的信息有：贷款申请书、身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等;对于抵押贷款，需要出具抵押物的产权证;对于申请免担保贷款，需要提供详细的信用证明。

2、 准备好相关资料后，前往银行申请贷款，并支付所有必要费用，与银行签订贷款合同。

3、银行对客户的申请进行审核，如果审核符合要求，就会授予贷款；如果审核不符合要求，就会退还客户相关的资料和收取的手续费。

4、除了贷款合同之外，还可能需要办理其他的法律手续，比如抵押贷款还需要在银行进行抵押物抵押登记和备案，以及其他必要的手续办理。

5、完成所有相关手续后，银行工作人员会告知最终的贷款数额、贷款期限、贷款利率等信息，经确认后，用签字将贷款汇入对应账户。