本市购房认筹需要准备身份证、户口本、婚姻证明、出生证明(未成年子女)、名下有房产的需要原件和复印件，非本市户籍需要社保或税单原件（社保需要满60个月），外籍人需要护照和本市满一年的劳动合同（原件及复印件）。

买房认筹金有没有退款的办法？

1、认筹金不是定金，在没有签订任何条款的情况下，购房者可以随时要求开发商把认筹金如数退还。如果没有选中理想的房屋，开发商也将把“认筹金”如数返还给购房者。

2、在认购和签订正式买卖合同时，购房者应该仔细核对，确保不会有损害自身合法利益的条款出现，签订任何条款也应当留心观察，认真阅读后签字。

3、在认筹协议中，如果购房者因个人原因不再购房，认筹金可不会退还，或者双方约定认筹金直接转为定金，则按照合同的约定执行，此时就不可以退款了。

4、专家警告称，政府及其他机构对于这些“认筹诚意金”并无任何监管措施，一旦项目出现问题，受损失的将会是消费者本人，而开发商也可能会轻易卷款而逃。

5、任何形式的“预售”、“内部预售”“VIP预订”等行为，在没有取得“预售许可证”的情况下，都是房地产开发商的违法活动，是国家法律明令禁止的。

楼盘认购：什么意思？

1、认筹是开发商在楼盘正式销售前，通过提供抢先购房机会、优惠价格以及奖品抽取等方式，吸引有购房意向的购房者预先缴纳认筹金的一种方式。

2、购房者在认筹时，需要先填写个人买房资料，并缴纳一定数额的认筹金，数额多少取决于楼盘的不同。认筹完成后，买家便成为楼盘的VIP客户，可以享受优先选房、折扣等福利。

3、当楼盘正式开盘销售时，按“优先选择”的顺序认筹的购房者可以进行选房。若购房者没有选中自己理想的房屋，开发商将把所缴纳的“认筹金”一概退还。