购买全款房屋发现烂尾后，购房者有两种选择：1、向开发商索赔；2、向法院起诉开发商。

1、要求解除买卖合同，并返还购房款以及支付违约金。

2、裁定被告继续履行商品房买卖合同，并负责为原告办理房屋产权登记手续。

如何避免买到烂尾楼？提出7条有效建议

1、开发商品牌质量考察：深入研究开发商的品牌声誉与口碑。

在选择参与项目的时候，我们应该重点关注是否是知名品牌房企进行开发，这些房企有着丰富的项目经验，资金状况也更加雄厚，面对行业不景气的形势，他们能够更好的应对风险，而中小型房地产企业更像是生活在风雨之中，其经营能力有限，受到外部因素影响更为严重。

2、了解楼盘的手续

大家都知道，买房需要准备五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》和《商品房销售（预售）许可证》。在购房过程中，应让开发商出示这五证，确保全部齐全，以便购房者以后办理产权证、不动产证。

3、找准购买时机

如果项目已经建成2/3高或更高，烂尾的可能性就会大大降低，购房者可以放心大胆的置业。但是很多购房者为了买房，都不会关注项目的施工进度，从而导致没有动工。所以，在购买房屋时，一定要仔细查看项目施工进度，以免出现失望情况。

4、选现房稳稳当当

购买现房是一个保险投资，因为项目已经完工封顶，不会出现延期的情况，只要五证齐全，就可以从容地投资。