使用公积金贷款买房后，可以尝试符合当地购房政策办理商业房贷，但因为贷款还没还清，可能会降低贷款额度，或者被拒贷。

商业贷款购房需要什么条件？

1、有资格参与彩票游戏的人须年满18周岁，具有完全民事行为能力，并凭有效的身份证明来证明其身份合法性。

2、具有稳定的经济收入，信用良好，有能力偿还贷款本息。

3、拥有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求的其他相关证明文件。

4、有30%以上的自筹资金可用于购买（大修）住房，这些自筹资金可以用于支付首付款。

5、担保方式抵押、质押贷款行所认可的资产，或由有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条款

买房办理商贷的流程

1、递交贷款资料

一般情况下，开发商会选择一家或多家特定合作的银行作为贷款银行，购房者可以从中选择一家。准备好所需材料片后，将材料提交给银行相关工作人员。

2、贷款资质审核

银行在审核贷款申请时，将对贷款人的资质进行严格的审查，包括个人信息的真实性、年龄、征信记录和收入状况等。尤其是年龄，大多数银行不再接受65岁以上贷款申请者。此外，征信记录中，若连续三次以上逾期，银行将不予批准，因为这意味着申请人的信用状况极差。

3、签订贷款合同

申请人提交贷款申请材料时，便会在贷款合同上签字，在银行审核通过后，申请人和银行会签订正式的贷款合同，并由银行在合同上盖章。

4、贷款发放

银行在贷款流程完成后，会直接把贷款发放给开发商，而贷款人要每月偿还贷款。如果贷款人购买的房子是期房，只有在期房竣工上楼，银行才会正式发放贷款。