个人购买商品房通常指通过抵押贷款购买。在期房预售合同中，买方需要支付一部分房款给卖方，而剩余款项则需要通过金融机构贷款支付给卖方。为了取得金融机构的贷款，在办理完房产证之前，卖方会通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为担保。

等房产证办理完毕后，卖方可以解除担保，买方依据合同将期房的期权抵押给银行作为偿还贷款的担保。在买方清偿所有贷款本息后，可以有优先权赎回月权，取得房产证。如果买方在贷款到期期限内违约，或无力偿还贷款，银行有权处理按揭房屋，并有优先权获得补偿。

贷款买房的注意事项

1、在申请贷款时，我们应当清楚自己的经济能力，勿只为了一步到位或减少贷款期限而牺牲生活质量。要努力工作，不断改善自己的经济状况。

2、在申请贷款时，银行会要求我们提供一些证明资料，如银行流水记录、收入证明等。为了获得贷款的批准，有的朋友可能会提供虚假的资料。但是一旦银行发现了造假，不仅贷款申请一定会被拒绝，而且还会给自己的信用形象带来负面的影响。因此，我们在提交贷款材料的时候要提供真实完整的资料。

3、两种还款方式，等本息和等额本金，虽然只有一个字，实际上还是有很大的不同。等本息的每月还款数额是一样的，前期压力小，但等本金每月还款数额会逐渐减少，因此前期压力较大，对贷款人的经济能力有一定要求。不同购房者选择合适的还款方式，还是需要根据自身情况来决定的。