对于年末买房贷款而言，审批由于要对整年结算，花费时间会更久，加上年末大都资金紧张，有时在等待贷款发放时，时间更会延迟，不少客户买房贷款都要跨年才会获得批复。

如果客户本身资信状况不达标，例如个人信用较差，征信报告存在不良记录；或者有多头借贷现象，不但征信“花”掉了客户大量的心血，而且个人负债也较高，无力满足还款要求，那么贷款便无法成功办理了。

客户不能办理房贷的原因并不在于申请的时间，只要资信不佳，不管什么时候申请也只能办不成。因此，客户应该先努力解决资信问题，比如清理逾期欠款、努力养成良好的信用建设等，这样才有可能成功办理房贷。

住房贷款审批：哪些方面需要关注？

一、房屋情况

除了审核购房者的个人情况，银行还会对其名下的房产、房贷以及房屋的情况进行审查，因为名下的房产数量、还款情况，会影响到后续的贷款还款、首付比例、利率和额度。

在北京市，最多只能买2套房，二套房的审核内容与首套房不同，因此大家应该提前准备充足的资料，以期确保审批流程顺利进行。

二、个人征信

购房前，获得贷款的批准是非常重要的，建议提前半年开始考虑优化个人征信，以防在买房时出现征信不符合贷款要求的情况，以便购房者更加从容的完成购房手续。

收入证明和银行流水证明文件

贷款审批容易的话，每个银行各自有规定需要一些近六个月的收入和流水证明，月收入要求2倍的贷款月供，若不够的话可能要求补充首付等。因此近六个月的收入和流水状况非常重要。

四、婚姻状况

已婚夫妻申请房贷时，需要审核双方的房屋情况、收入、征信等，一般还要求双方共同到场，并提供结婚证、个人征信等相关资料。如果是双方联合贷款，建议由收入高、征信良好者来当主贷人。