如果购房者在规定的期限、地点未办理签约手续，或者在签约时主要条款发生变化，导致无法达成合同，则视为违约，定金将不予退还。如果是开发商的违约，定金将以双倍的形式退还给购房者。

买房交定金时要注意哪些事项？

1、购买新房前，需要验证五证二书，包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在缴纳定金之前，应该仔细核对上述证书的项目名称与房屋的项目名称是否完全一致，并要确认房屋是否存在超出证书范围之外的异常情况。

2、购房者可以上网或咨询销售人员了解施工情况，最好亲自到施工现场检查工程建设进度，着重审查房屋工期是否有异常，一旦出现可疑地方，要及时展开调查，切勿贸然缴纳定金。

3、选好想要购买的房屋之后，就需要去银行柜台或在网上查询个人征信，如有风险需要及时调整主贷人或找到合适的担保人。在这个过程中，要仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)是否符合贷款条件，不要轻信开发商口头承诺。如果由于贷款审核未能通过，而无法购买房屋，开发商或置业顾问都不会为您承担责任。