1、性质不同

购买房屋分期是指买家先付一部分购房款，可获得房屋使用权并可迁入居住，而其余的购房款在规定期限内按年分期支付。贷款购房是以住宅交易的建筑物为抵押，向银行申请贷款，用于支付购买房屋的款项。

2、还款期限不同

购买房屋时，分期付款一般不超过一年，而贷款购买房屋和按揭购买房屋的期限则要长一些。

3、还款对象不同

购买房屋的分期付款通常由开发商承担，而贷款购房和按揭购房的还款则由银行出资。

如何分期购买房屋？

一般来说，房地产的付款方式是分若干期付款，从首期房款支付完成后开始直到工程完工交房全部付清。有两种方式可以供选择：免息付款和低息分期付款；这种付款方式可以减轻筹资压力和资金风险，但涉及的程序较为繁琐，不能享受到优惠价格。

根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，如果消费者选择分期付款来购买商品房，一定要注意付清全部款项或大部分款项才能享受最优先受偿权，否则如出现纠纷，将无法受到司法保护。

如何按揭贷款买房?

银行按揭抵押贷款是上海市民购买商品房最主要的支付方式，是一种让购房者享有银行融资优势的支付手段。银行会先行支付房款给房产商，购房者需要按照协议每月向银行支付贷款本息。目前我国应用结合固定利率和浮动利率的方式，以一年为单位，根据当前的相应档次利率确定本年度的利率水平。由此可见，银行按揭抵押贷款是上海市民购买房屋最常用且便捷的方式。

按揭贷款根据市场上的贷款性质不同，可分为个人消费贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款以及楼盘开发项目的各种合作方式贷款等。

虽然购房有各种不同的付款方式，但购房者需要根据自身情况慎重选择。随着房价不断上涨，很多购房者都会选择分期付款或按揭贷款。因此，购房者应该充分了解如何分期付款购房，以及按揭贷款购房的有关程序。