购买新房时漏水应要求开发商负责费用赔偿和维修，由于漏水造成的其他财产损失，双方可以协商确定损失金额。处理原则应遵循有利于生产、方便生活、团结协作、公平合理，以双方协商为主，尊重历史和习惯，依据法律规 定。

新房漏水能退房吗?

根据《合同法》第42条的规定，当事人在签订合同过程中如果故意隐瞒或提供虚假有关重要事实，造成损失的要承担损害赔偿责任，但如果卖方已就房屋的质量情况向买方明确披露，卖方不承担任何责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵不是由卖方在装潢、使用过程中产生的，而是房屋本身所固有的，且没有证据证明卖方知晓这些瑕疵，那么卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

如果发展商未出示完整的文件，业主有权拒绝收房，并应立即给发展商送函，要求其依照合同规定提供必要的证件，并要求其就延误交房提出赔偿。

如果开发商未出示房屋交割文件或文件不齐全，业主千万不要接受钥匙，因为按照法律规定，领取钥匙就等同于收楼。即便文件已齐全，业主也应在收楼文件中明确注明未经检查的房屋内部情况等内容。

新房漏水的原因分析

1、质量问题。

商品房一般都有保修期，如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任。开发商有责任提供免费维修，购房者应尽快联系开发商要求维修。如果开发商不履行义务，那就应去消费者协会、住建部门和质量监督部门投诉，如果仍无法解决，可以尝试司法途径解决。

如果楼顶超出质保期后出现漏水问题，则开发商无权负责维修，因为楼顶是公共共有的，这就是所有业主的责任。

2、人为破坏。

除了质量问题外，人为损坏可能导致房屋漏水，开发商也不负责免费维修。因此，购房者需要找到破坏者，让他们承担维修费用或者交由物业管理部门来提供维修服务。