买房资金监管可分为全额监管和贷款监管。资金监管要求买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，而由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，账户资金受银行保管，在购房人过户后由原业主收回。资金监管不是强制性的，但它可以防止买卖双方在购房过程中存在的风险，以及纠纷。

买房资金监管的好处

1、对买家的好处

在二手房交易中，签订买卖合同仅仅是交易的开端，完成过户后房屋才真正归属于买家。对于买家来说，在过户前不论是缴纳定金还是初付款，都有一定的风险，而资金监管可以在一定程度上防范这种风险。

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的，在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，一旦卖家资不抵债，买家将会面临“钱房两失”的风险。

签订房屋买卖合同后，由于房屋过户的时间较长，可能会使原买家面临一房多卖的风险。因此，一旦卖家将房屋转卖给他人，过了户，房屋即归他人所有，原买家在此时只能向卖家要求承担违约责任。若采用资金监管，即使房屋未过户，原买家也可以在解约后，将钱款直接退回。

2、对卖家的好处

在二手房交易中，如果卖家满足买家的要求，提前进行过户，实际上是”自招麻烦“，如果买家在交接手续完成后，没有支付房款的话，卖家就会面临一种“钱房两失”的困境。

如果采用资金监管交易，买方可以确保购房资金安全划入卖方账户，避免因资金不足而中断交易的风险，同时也能保障卖家的利益。