1、购房者认购并出示定金收据

2、开发商下载签订的合同，双方签订合同，购房者支付首付款。

3、开发商向房产局支付首付款进资金监管账户

4、开发商下载并打印备案合同

5、请购房者再次签订备案合同

6、开发商将备案合同送交房产局进行审核盖章，并办理相关贷款手续。

买房签合同注意事项

1、查看开发商是否具备五证：营业执照、税务登记、组织机构代码、商标注册和土地使用权证。

房地产商在预售商品房时，应具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委发放，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》则由市国土资源与房屋管理局发放。

2、是“买卖合同”。买卖合同

3、检查相关证明文件

购买期房时，应查看开发商是否具有预售许可证，并核实自己所购住宅处于预售范围内。买现房时，应检查开发商是否具有该住宅的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买房时要注意建筑面积的约定。

在填写暂测面积时，除了需要填上总建筑面积外，还必须填上套内面积和公共分摊面积。

5、在签订房屋合同时，注意房屋质量。

6、在签订合同时明确物业管理事项。

7、买房：约定交房时限和条件

8、有关补充协议的约定

9、注意履行违约责任

违约包括：购房者在签约后要求退房、不按期付款;开发商在出售房源后要求换房、不按期交付;面积变动超出了约定范围;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。