贷款担保人在买房贷款时不可以通过代签来承担责任。根据国家规定，贷款担保人、贷款人和借款人都是重要的民事主体，必须本人签字确认，不能代理。如果试图代签，除非提前公证确认有效，然后进行正常法律授权，否则该签字是无效的。

房贷担保人需求什么条件？

1、房贷担保人需拥有常住户口或长期居留权

2、房贷担保人需要拥有稳定的收入和工作，个人/企业征信记录良好，并具有较好的还款能力。

3、签订担保住房买卖合同或协议的房贷担保人

4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者公积金账户，存款余额须不低于购买住房所须金额的30%，作为购买首期付款的资金保障。

5、如果担保人是担保公司，债权方也要求有其认可的资产作为抵押，以保证贷款的安全性。

6、担保人成功符合上述条件后，还需要准备能证明自己有还款能力的材料，如婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等。另外，作为贷款担保人，还要明白自己会承担较大的担保风险。

买房贷款担保人的风险有哪些？

1、为他人买房做担保，存在着一定的风险。银行会要求担保人具有良好的经济基础，有能力偿还贷款，如果借款人无法偿还贷款时，担保人将承担还款的义务。因此，为他人买房担保就意味着担保人需要承担还款的风险。但只有在借款人未能信守其还款承诺时，担保人才会受到影响。

2、为他人买房担保，可能会影响担保人的信用记录。因为借款人的贷款期限和还款额度，都会显示在担保人的信用记录中。如果借款人在担保期间逾期还款，将会影响担保人的信用记录。

3、如果担保人在担保期间申请贷款，也可能会面临被银行拒贷的风险。因为担保有可能会造成担保人承担连带担保责任，银行往常会将担保人负债水平作为贷款审核的重要参考。如果负债比较高，就很难通过审核，即使审核通过了，所贷款额度和利率也可能受到影响。