1、国有土地使用证办理难，土地指标受限。

2、小区建设不符合规划局规定

3、小区楼房的建筑楼层和高度以及建设资金投入不符合房管局发放《商品房预售许可证》的要求。

4、尚未办理完成的前四证书为：国有土地使用证（国土局）、建设用地规划许可证（规划局）、建设工程规划许可证（规划局）和建设工程施工证（建设局）。

根据相关规定，开发商卖房时必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果上述五证中的任何一个不全，都无法取得房屋产权证。

未获得预售证购买房屋的风险

1、合约无效，纠纷不受法律保护

根据法律规定，没有预售证的房屋是不能出售的，也不能向客户收取任何费用，包括诚意金或房款。购买无预售证的房屋，如果出现纠纷，也不会受到法律的保护。

2、不可以办理贷款

如果开发商证件不齐全，房产部门就无法办理网签备案以及银行贷款，买房子的人只能一次性付清全款。就算出现烂尾项目，买房者承受的损失也是巨大的。

3、无法办理证件、无法验收的风险

如果没有获得预售证，说明这个房子的文件不齐全，比如没有土地使用权或者是没有完成审批手续，就算完成施工也无法验收，房管局也不允许办理房屋产权登记业务。