针对原本的工业用地因厂址外迁、噪音污染等原因被变更为住宅用地或公共管理和公共服务用地公园设施等涉及民生的用地，应当按照法律规定，在进行变更前先进行土壤污染状况调查，并经合格后方可变更使用。

流程指南：房屋土地使用权变更登记的步骤

申请人应填写变更土地登记申请书，出具变更依据和变更内容，并提供相关证明材料，以证明变更依据的合法性。

1、因土地有偿出让或转让而引起国有土地使用权转移的，应提交出让或转让合同及有关批准文件。

2、对于出让或转让获得的土地使用仅进行抵押或因抵押而终止权利的，应提交抵押合同及相关审批文件。

3、如果因买卖、转让地上建筑物或附着物而引起土地使用权的转移，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

权属审核时，要核实申请书上的法人身份证明与委托书上的委托代理人身份证明上的姓名是否一致，在相邻双方在场的情况下共同确认变更后的新界线，并将调查结果填入调查表中，让相邻者在表上签字盖章。

对变更后新生成的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行准确的测绘和测量，同时也要对原宗地的界址点、界址线位置、宗地面积、地籍图等进行相应的修测。

经过变更地籍调查，并经检查验收，若达到充分依据、合法权属、界址清楚、面积准确的要求，便可提交区县或市人民政府审批、批准，进行变更或重新填写土地登记卡与归户卡的注册登记手续。

行政区国土资源行政部门：申请填发土地所有权变更证书。

是否可以将工业用地改造成住宅用地？

工业用地改造为住宅用地，需要办理报批手续。因为我国实行土地用途管制，这种变用途必须通过审批。以往行政划拨性质的工业用地，要改造成商品房的用地是必须补缴土地出让金的，或者进行收回使用权的程序。