1、买卖双方应准备齐全有关资料，然后前往银行进行二手房贷款申请，并提供相关资料。

2、银行工作人员对申请人的信息进行了初步评估，给出了大致的贷款期限和额度。

3、买方满意额度后, 应前往银行指定的房地产评估机构进行评估，并携带评估报告回到银行。

4、银行根据评估报告和其他相关材料进行审核，如果符合申请贷款的条件，工作人员会把审核结果提交给审批人员进行审批。

5、在审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款、签订合同，然后去房地产交易所办理过户手续。

6、拿到房产证后，办理抵押登记和保险手续，银行会有贷款支持，贷款款项会直接转入卖方账户。

二手房贷款注意事项

1、购房者在选择中意的房源时，应当联系房屋产权人实地考察房屋情况，除考察房屋的质量外，还要注意查验房屋产权证和产权人的身份证等信息，以确保明确其产权状况。

2、对于二手房贷款，银行会较为谨慎，尤其是要注意房屋的房龄，一般来说，银行不会批准房龄超过30年的贷款申请，而且二手房贷款期限和房龄之和也不能超过30年，因此提前考虑房龄是非常重要的。

3、利率选择因人而异：收入稳定且月收入较高的人群，可以考虑选择固定利率，可以免受加息的影响;但如果是收入稳定但不高的客户群体，则建议选择浮动利息，因为他们可以获得优惠利率，所以浮动利率会更加划算。

4、贷款可以选择使用公积金，也可以使用商业贷款，如果公积金不够，可以采取公积金与商业性贷款结合的方式。

5、买卖双方应到房屋管理部门办理房屋产权过户手续，根据中国民法通则规定，中国境内不动产的权属变更需要经过有关机关的登记才可生效。