对烂尾楼无着作主开发商的处理方法

1、如果开发商资不抵债，宣布破产，房子正面临烂尾的危机，那么开发商的财产就会被法院拍卖，按照破产法中关于债务偿还顺序的规定，购房者比债权人更易获得补偿款。

2、商品房烂尾的原因是开发商缺乏责任感、质量检查失误，建筑工艺严重落后等。作为购房者，应尽量避免出现烂尾楼，要谨慎查验开发商质量，督促开发商完成按时用质量保证合同约定的工程，及时发现工程问题并要求开发商给以赔偿以解决问题。

新房收房时应注意什么？

1、检查开发商是否具备竣工验收备案证书

当开发商交付房屋给大家时，大家应当要求开发商出示房屋经过竣工验收合格的合格证明，这是开发商交付房屋的基本要求，因为现行的房屋买卖合同范本明确规定了只有在竣工验收合格后房屋才可以使用。

2、检查房屋结构是否符合合同要求、质量是否存在缺陷

在房屋验收时，我们主要检查的是房屋是否和之前签署的合同一致，特别是看户型、朝向是否有变化，若有变化，按照签署的合同要求，开发商应承担违约责任。