购买共有产权房后，买房者需要先退出，才能再次购买其他商品房，不可以同时存在于共有产权房和商品房两个里面。如果买房者未从共有产权房结清，不动产登记部门不予批准网签和产权登记。

政府与购房者在共有产权住房中共同承担住房建设资金，合同中明确标明了共有双方资金数额及将来退出过程中的权利义务。当购房者想要退出的时候，政府将回购这些房屋，购房者只能从中获得他们自己资金数额的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

离婚后如何处理共有产权房

1、如果夫妻双方共同拥有的财产，离婚后原则上应平均分割。具体分配比例可以根据双方的生活需要和财产来源等情况有所不同。如果房子的拥有权无法判定，那么双方可以协商将房子出售，之后把房款平均分配。

2、夫妻协议解除婚姻时，共有财产将由双方协商处理。如果协议不达成，人民法院将根据具体情况，关注女性和子女的权益，进行判决。

3、对于夫妻双方共有的房屋，应根据双方共同住房的情况以及照顾无过错一方的原则，将房屋赋予其中一方所有，并要求另一方偿还应付款。

4、婚姻关系存续期间，房屋属于一方个人所有，另一方由于没有居住地而要求暂住时，应按实际情况的需要给予合理的暂住时间，一般不超过两年。