《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，如果买方发现业主对房屋状况存在隐瞒或者欺诈行为，可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销购房合同，同时卖方需要退还定金。

哪种情况可以退定金

1、双方就合同条款无法达成一致

如果购房者和开发商、卖家在认购书约定的期限内无法就合同条款达成一致意见，而要求退房，一般开发商和卖家会将定金直接退还给购房者。如果开发商或卖家拒绝退款，购房者可以向住建委投诉，证明双方谈判时的修改纪录和录音即可。

2、合同允许退还定金

在认购书或购房合同中，如果有约定关于退定金的条件，只要情形符合协议条款，就可以按认购书或购房合同的约定要求发展商进行退款。也有很多买房者因为限购措施而失去了购房资格，在合同中也要加以明确约定，因为这是因市场调控不可抗力，致使合同无法继续执行的政策。大多数房屋购买合同中，也会将一些政策作为不可抗力的因素纳入约定之中，如果因此而造成合同无法履行，双方可以协商解除合同，双方不承担违约责任。

3、无销售许可证或产权证明

对于内部认购或其他无销售许可证或产权证的项目，由于本身没有销售条件，因此无论何种情况，定金都可以退还，无需做大量的取证工作。如果开发商拒绝退还定金，可直接起诉。

经过分析，我们得出结论：在购买房屋时，若要退还定金，则必须在认购书中约定的期限内签署合同，且必须证明两方在合同条款上不能达成一致。为了证明这一点，可以通过双方当时谈判时修改的条款记录来证明，也可以通过当时双方谈话的录音来证明。

对于有些购房者不想买房的情况，虽然违反了约定，但也可以通过增加补充协议的方式实现定金退还。此外，对于没有销售许可证或产权证的内部认购项目，由于本身不具备销售条件，因此定金都可以正常退还，无需额外取证申请，也可以直接提起诉讼。