购房者的首付：根据贷款方式不同

购买首套住房，最低首付要求为房屋评估价的30%，最高贷款比例可达70%，购买二套住房时，最低首付要求为房屋评估价的50%，最高贷款比例最多为50%。

购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。公积金贷款购房，首套住房最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%，购买二套住房最低首付比例为房屋评估价的 40%，最高贷款比例为60%。

1、提交借款请求

购房者准备贷款时，需要到银行提交贷款申请，并提供身份证复印件、户口复印件及劳动单位出具的收入证明（需要盖有公章）和其他能够证明借款人偿还能力的证明，以及银行可能要求的其他文件和信息。

2、签定了借款合同

在借款申请获得银行审批后，在银行工作人员的指导下，双方将签订借款合同来确定借款的条款和条件。

一般来说，购房者需要在借款银行开立一张专属银行卡，用来按时支付贷款。

4、借款发放

借款银行在同意发放借款后，会按照借款合同将借款转入借款人在银行开立的账户或指定账户里。

贷款买房注意事项

1、购房发票

在收房前，买房的发票有首付款发票和借款发票，如果购买的是现房，前往缴税时需要准备好这两样发票。

购买期房时，如果面积存在差异，开发商通常会另外开具一张首付款发票，并且会回收之前的发票。但是，如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商并不会更换发票，买房者需要自己办理丢失发票的手续，因为此种情况无法开具补开发票。

2、个人征信

在办理商贷时，个人征信对申请非常重要，如果连续六个月有三个月的逾期记录，很难找到银行愿意借款给你。

3、收入证明

银行要求出具收入证明时，需要提供收入覆盖个人名下负债的2倍，并需要提供最近半年来每月的银行流水；小型企业还需要提供公司营业执照副本。

4、公积金借款

需要注意的是，若要申请公积金贷款，需要连续12个月缴纳公积金，并且在请求贷款时仍在缴存中。公积金贷款审核过程比商贷更加漫长，需要耐心等待。