1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般为70年。

2、普通住宅项目的初次购买和未来转让时，缴纳的契税为1.5%；而50年产权的商住两用型住宅，其契税则按3%缴纳。

3、普通住宅采用民用价格计费，而商住两用型住宅则采用商用价格，来收取水、电、暖等使用费用。

4、购买商住两用型住宅，一般不能申请公积金贷款；普通住宅则可以申请公积金贷款，但受到贷款条件的限制。

5、普通住宅一般采用板楼结构，私密性高，通透性强；商用住宅常用塔楼结构，空间可调动性强，观景效果也更加出色，体现出更多个性特色。

买房流程：从挑选到入住，一步步来完成购房！

1、在选择楼盘时，应优先选择资历深厚、口碑良好的大型开发商开发的楼盘，因为这可以更有效地保障品质。同一地区连续开发的楼盘也可以作为优先考虑，因为这些楼盘的资源整合度更高，且设施配套较为完善。

2、在购买房产时，一定要查验五证，这是办理房产证的前提和基础，如果五证不完整的话，购买起来风险非常大，即使小小的失误也可能导致金钱和房子都灰飞烟灭。为了保险起见，最好查阅原件，因为复印件更容易有人做出变通。如果开发商拒绝提供原件进行查验，购房者最好最少核实《商品房预售许可证》的真实性。

3、内容为：在购房时，由于买卖双方在购房知识方面存在不对等，购房者在签订购房合同时往往处于被动地位，因此在签订合同时应当仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议的内容。

4、交房入住时，应当查验"两书"，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。