1、楼层不同

普通住宅建筑大多都是有7层到几十层不等，而洋房建筑层数则更少，一般都在6层左右。

2、建筑风格不同

通常的住宅建筑风格多为中式的高楼，而豪华住宅则多以欧式风格为主。

3、户型布局不同

洋房通常一层以两户格局为主，由于充足的土地条件，可以保证宽敞的户型设计。而普通的住宅一般都采用两梯四户的格局，顾及到四户的照明效果要足够均衡。此外，洋房几乎能保证坐北朝南，户型正方，通风舒适，以及良好的采光效果。

4、公摊面积不同

一般情况下，住宅的公共面积比较大，但花园洋房则不同，一个梯子两个家庭，公共面积比较小，使用率可以达到87%左右。

购买洋房时的注意事项

1、注意配套设施

购买洋房时必须考虑周边配套设施，大多数洋房位于环境优美的郊区，与市区较远，而那些安静的地方也可能出现配套不完善的情况，因此应该对交通、商场、超市、医院等生活设施多作考虑，以便找到更适合的住宅。

2、注意选择开发商

开发商实力是购买房屋质量的关键，它是保证房屋工程正常完成的前提。开发商的实力可以通过资质来评估，一级和二级开发商的资金实力、竣工项目数量、完工质量等比较好。对于还没有开发经验的开发商很难保证房屋质量达到要求。

3、检验物业的实力与口碑：一次客观的评估

对于安家而言，安全是至关重要的，因此选择规范化、人性化管理的物业服务是必不可少的，从而增强居住体验感。

在购买洋房之前，应当对其项目所配备的物业进行全面综合的考察，了解其实力、口碑等，并做出合理的评估。看房选房时也要实地考察物业的服务情况，以确保购买满意。