地方政府在土拍时会规定地块的容积率，开发商只能按照规定的容积率进行开发，但有时也会有例外，不同类型的土地容积率也是不一致的。

不同建筑的容积率

1、别墅类

高档独栋别墅：容积率需低于0.3

一般独栋别墅项目：容积率应控制在0.3-0.5之间。

双拼联排别墅容积率控制在0.5~0.8之间。

2、多层、高层

多层建筑应保持容积率在0.8~1.5之间

多层和小高层建筑：容积率1.5-2.0之间

应保持容积率在2.0~2.5之间

小高层+二类高层建筑：容积率应保持在2.5-3.0之间

高层建筑（100米以内）应将容积率维持在3.0-6.0之间。

3、摩天大楼

摩天大楼：容积率6.0及以上

低容积率房屋的优势

1、一些低容积率的小区，楼栋分布不太拥挤，房屋间距比较整齐，有利于采光效果的提高。此外，楼栋的高度也不会太高，这样也有利于采光和通风。

2、低容积率意味着绿化面积的增加，在这类的环境中，外面的树木一览无遗，沁人心脾，空气新鲜清新，生活真是倍添了乐趣。

3、低容积率意味着住户数量较少，不会感到拥挤和吵闹，为居住者提供了更多的安全和私密性。特别是对于那些需要个人空间的业主，选择低容积率小区更为合适。

4、低容积率意味着公共设施更充足，地下公园和小区里的公共服务区域更加充足，公共停车场，无论是地上还是地下都拥有更多的可用空间，让人们不必每天辛苦抢车位，从一定程度上提升了居住舒适度。另外，高层建筑的电梯也相对较宽大，尤其是在上班和下班的高峰期，不用担心电梯拥挤等问题。