1、贷款人前往贷款银行填写《个人住房贷款申请表》并准备好贷款所需的相关材料。

2、银行将对借款人的贷款申请及相关证明材料进行审查，经审查符合要求后便会发出贷款承诺书，并与借款人签署抵押合同。

3、借款人持购房合同到指定的保险机构办理抵押房屋的保险，以确保抵押房屋的安全。

4、借款人应持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单前往贷款银行，与第三方（法人）担保人一起签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内前往房地产管理机关办理抵押登记手续，若借款人有公证要求，则可到公证机关办理公证。

5、贷款银行会通过转账的方式将贷款汇入购买单位在相关银行的账户。

买房贷款怎样划算?

1、房贷跳槽。

房贷跳槽就是通过新的贷款银行帮助客户还清原贷款，再重新在新的贷款行办理贷款，如果你原来的银行无法提供折扣利率，可以考虑房贷跳槽，找到最适宜的贷款银行。

2、按月调息。

2006年以来，许多商业银行推出了固定利率房贷产品。由于固定利率推出时处于利率上升通道，其设计的利率比当时的浮动利率稍微高一些，只要央行继续上调利率，它的优势就立即表现出来。但是，一旦央行降息，按固定利率购买房屋的客户就会受损。

3、社保公积金贷款转移

在申请购房组合贷款时，应尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款年限，以低利率受益，降低每月还款额，并尽量缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受的范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息。

即使每个月偿还的贷款数额没有变化，但是由于采用“双周供”的方式，使得还款周期显著缩短，从而使本金减少得更快，也就意味着还款期间归还的贷款利息比按月还款时低，因此能够使借款人的总支出得以节省。

5、"提前还款缩短贷款期限"

在考虑提前还贷之前，最好先好好计算一下，因为并不是所有的提前还款都能带来节省利息的收益。如果已经过了一半的还贷年限，月还款额中本金大于利息，那么提前还款就不会有很大的效果了。