出售房屋时，需要夫妻双方共同签字。处理夫妻共同财产时，需要经过双方的同意。如果一方有书面证明，也可以获得同意权。如果一方私自进行处分财产，另一方有权要求补偿。

4、《合同不留多余空格》

买卖房屋合同签订时，无论是买方还是卖方，都要注意，不要在合同上留下大量空白处，以免被人细节上瞒天过海。

5、报价要合理

业主要对小区房屋行情进行充分的调研，从楼层、朝向、装修、面积等多方面考虑，并结合市场价格，给出比较合理的估价。这样不仅可以防止有些房屋中介企图赚取额外佣金，而是确保业主最大化地获取利益。

如何出售有按揭的房子？

1、如果买家使用全款购房，卖家只需向银行申请提前还款（一般还贷满一年即12期后，提前还款不需支付违约金），然后可以把房子解押。

2、转按揭是指当房屋还没有偿还贷款时，原房主出售该房屋，经贷款银行同意，由新购房人继续偿还原房主未到期的贷款。也就是说，仍处按揭状态的房屋进行第二次买卖，新买方继续偿还原来卖方的按揭贷款。