1、洋房的价格比普通住宅要昂贵，相应的物业费也会比普通住宅高出一些。

2、洋房多数层数不超过6层，其建筑风格以国外为主，绿化率较高，绝大部分都位于郊区，会送出花园和露台等。住宅分为多层、小高层和高层，其中高层最高的通常超过30层，有些楼层没有设置电梯，楼梯则是住宅的主要交通路线，一般都不提供车库和花园等设施。

4、一般情况下，住宅的公摊面积比花园洋房大，约为百分之25，一套100平米的房子，公摊面积应为25平方，而花园洋房的公摊面积则更小，可达到约百分之87的使用率。

买房该选择洋房还是普通住宅高层？

购房者如果更注重生活环境的话，洋房会是更好的选择，这样室内外景观之间就有了很好的互补；绿植与建筑环绕，让室内外景观结合在一起，给人以互动、参与的观感；而高层的视野会更加开阔，但景色受限于楼宇限制，观赏度较低。

考虑到购房成本，一般洋房的价格都比高层要高出许多，对于大多数家庭来说，只能买个普通小区的低层，几十平米的房子，并不需要为了追求住房环境而增加自身经济负担。

比较洋房和高层：哪一种更保值？

从保值性考虑：洋房更值得投资？

1、洋房的容积率相对较低，楼间距也比较宽敞，小区的绿化环境较好，这使得洋房住宿舒适量要大大高于高层住宅。而随着城市发展，这些低密度住宅将越来越少，从而使得洋房在市场上具有较好的保值性。

2、从得房率的角度来看，洋房的公摊面积小，因此其得房率高，而高层的公摊面积大，得房率较低，明显不及洋房。

3、洋房面宽大，采光好，一般一层有两户，高层有两梯四户。为了4个户兼顾采光，单套户型面宽尺度受限，大多为8米左右。所以洋房坐北朝南，户型格局紧凑，居住舒适度非常高。