开发商有大证怎么分割房产证？开发商大证指的是什么？
本文目录
开发商统一办理房产证可靠吗？
可靠，开发商说以后统一办房产证是符合实际情况的，开发商先办一栋楼的房产证，再分割成每户的房产证。但也可以自己去办理，自己办理也挺快的，也不需要手续费，带上相关资料去房管局进行申请办理即可，
首先需要确定购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后，才可以接着办理个人的房屋所有权登记。
房产证上的面积与实际不符怎么办？
以房产证面积为主，房产证面积是建筑面积，和使用面积就是不一样的。
房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
正常情况下，按照房产证面积补偿。
你重建的楼房如果是办理了报建手续，并且获得批准，那么也可以按照批准的面积来补偿。如果没有办理报建手续，那么zui坏的可能是，政府认为违章建筑，强行拆除。zui好的可能是，政府以人为本，按照两层楼的面积，用平房价格补偿。
扩展资料
房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。
由于城市规划和专项建设工程的需要，对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率zui大化。
这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
一个房产证可以分割成多个房产证吗？
可以办理房产分割登记。
《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身-份-证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明发生变更事实的材料；
（五）其他必要材料。
国有土地范围内成套住房以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。《房屋登记办法》对住房和非住房规定了不同的区分方法。住房是指专供人们日常生活居住的房屋，包括成套住房、非成套住房。成套住房通常由若干卧室、起居室及厨房、卫生间、室内走道或客厅等不同功能的房间组成，这些不同功能的房间聚合一起才能充分满足人们的饮食起居需要，否则会大大降低各自的价值和使用价值。显然，成套住房应以套为基本单元进行销售，也应该以套为基本单元进行登记。对于集体宿舍等非成套住房，以房屋的间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。这种规定不仅符合人们的习俗，也节约了登记成本、提高了登记效率。需要注意的是，登记机构办理登记时的zui小的基本单元不能小于间，zui大的基本单元不能大于栋，位置相邻的基本单元可以登记为一个产权人。另外，基本单元是作为房屋分割合并的单位。
集体土地范围内村民建房，如条件允许，能利用自有宅基地建房的，通常都会建造独门独院的房屋；也有条件不允许，几户人利用共有宅基地共同建造房屋的，只能共同分割所建房屋，每人分得所建房屋的数套或数间，这些房屋进行登记时，登记机构必须结合实际情况，对以宅基地上建造的独门独院的房屋以独立建筑（一般为幢）为基本单元进行登记，在共有宅基地上建造的村民住房以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记
总之一句话：房屋必须符合权属界限清楚，有独立使用功能、固定界址点或隔离设施明确。
一本房产证可以分成两本房产证吗？
理论上这种产权是可以分割成两个独立的产权证的，当然，需要在当地的住建委处重新测绘然后重新制作出两个房本，形成两个独立产权。其实，虽然并不清楚原始的开发商的zui初意图，但是可以大致推测将这种带阁楼的房子独立出两个房，因该是为了规避当年对于大面积户型楼盘的限制，一个本做成两个房，可能会使表面上的小区的容积率及户型规模刚好都符合当地规划（一般来讲户型越大越类似奢瓷品，政策限制越多；户数越少容积率越低，越不会超出当地容积率的要求。
对于买房人而言，如果能顺利买下来（所谓顺利，不包括缴纳税费时按照购买两套房产计税，这样其实一般来说税费负担不比买一个大户型低），你想将来再次转手卖出一定风险很大。所以还是慎重。在能保证本次交易完税后依旧经济实惠，并绝无再次转手卖出的打算时，方才建议可以考虑入手。
开发商大证指的是什么？
大房产证。
主要指开发商在完成工程竣工验收后办理的。
大房产证涵盖范围特别大，zui多可以达到整个小区，zui少也有一整栋楼。
开发商办理完大房产证又叫做初始登记，。
业主们的房产证都要在办完大房产证后才能办理，业主的房产证又叫做小证，小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个业主分户过来的。
扩展：
房产证上的信息：
1、权利人的基本情况。包括权利人的名称和身-份-证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。
2、土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。
3、房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。
4、房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
5、房子的平面图。
