在住宅小区的容积率方面，一般来说，容积率越小，房价也就越高；反之，容积率越大，房价也就越低。同时，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住环境也就越不舒适。

容积率反映了单位土地上各种人为功能的使用量，也就是土地开发强度。地区人口众多时，容积率往往更高，表示土地利用率也更高。

购买高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋建得会比较密集，这会给小区里的居民生活带来比较大的压力，影响到居住者的生活舒适度。此外，高密度的人口也会给小区内的健身设备、儿童活动区域及楼宇内的电梯、消防通道带来更大的压力，使它们经常面临着老化和维修方面的问题，因此，在选择高容积率住宅项目时，应当慎重考虑这一点。

影响居民生活的高容积率

1、人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内建房的数量增多，导致小区中居住人口密度变高，使得小区内居民的生活质量下降。

密集居住区的高密度也会给小区内的健身设施、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道带来很大的压力，频繁使用会加速这些设施的老化，所以在选购高密度住宅时应当提出更高的要求。

2、内部规划差

由于高容积率住宅过分追求土地利用率，小区内的楼层也会相应地变得较高，绿地面积也相应减少，这会影响到居住区内的生活环境与生活品质。

同样地，楼间距过近、小区内道路狭窄和车位不足也是高容积率小区常见的问题。解决这些问题不仅是开发商应尽的重要责任，也是提高购房者对小区的认可度的必要步骤。

3、安防难度加大

由于住宅的容积率较高，住户的人数和来往人员也会相应地增多，因此对住宅的安防系统提出了更高的要求。为了保证高容积率住宅的安全，不仅要加大监控设备的部署密度，而且还需要加强巡逻力度，确保住户的安全。