非住宅商品房是指不可作为住宅使用的房屋，可以用于经营性或办公用房，范围包括办公房、商业房、工业房、医疗房、福利房、军事房等。

非住宅商品房的分类

1、生产性非住宅

生产性非住宅指的是用于生产劳动的房屋，这些房屋主要用于工业、建筑业及交通运输业等行业的生产活动，包括厂房、仓库、作业房、实验室以及一些附属房屋等。

2、非住宅非生产性房产空间

非生产性非住宅房产，指的是除住宅以外，其他非生产行业和部门使用的房产。它包括有商业性房产和非商业性房产两部分。

（1、营业性房产

这类房产是服务于第三产业，主要用于城市经营性的单位和企业进行贸易和经营性服务活动的用房，比如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营性活动的房产和辅助用房等，其产权形式比生产性房产的产权形式更为灵活。

（2、非营业性房产

"公共事业性房地产"是指政府及其他机构用来执行政府职能和满足社会公共需求的非生产性房地产及其附属设施，它们没有经营性，也不属于住宅小区。这部分房地产是国家保障必要的社会公益事业正常运转和发展的重要物质基础。

非住宅商品房用途多样.

1、工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等，专门用于从事生产活动的房屋。

2、公共设施用房是指为自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、消防等市政公用设施提供的房屋。

3、铁路运输用房

4、民航专用建筑物

5、航运用房--为水上运输服务

6、公交运输用房是指旨在提供给公共交通运输服务的建筑物，主要用于接纳乘客、货物运输、装卸、搬运等用途。

7、仓储用房是用于储存、转运、外贸和供应等用途的仓库和油库用房。