可以在住宅用房办营业执照，但需符合条件

1、根据《关于支持自主经营鼓励创业发展的意见》，符合条件的住宅可以作为经营场所，但除了法律、法规明确禁止的项目、可能对人身、财产安全造成危害、造成环境污染或扰民的经营活动外，不得进行其它经营活动。

2、本人所在的居民委员会(或者业主委员会)出具的证明文件表明，经过有利害关系当事人的同意，本人可以将城镇住宅改变为经营性用房，并接受由政府相关部门核发有一定有效期限的营业执照，以便进行企业或个体工商户的经营活动。

3、在小区住宅内开店，除了必须按规定办理营业执照外，还要取得有利害关系的邻居的同意证明，并得到社区居委会或业主委员会的许可。

商业用房与住宅用房的区别

1、商业用房土地的使用年限可达40~50年，而住宅用房土地的使用年限可达70年。

2、生活费用不同：商业用房的水电费用比住所用房更高，因为它的收费根据商业规定来收取，甚至物业费也比住宅房更贵。

3、商业用房的密度远高于住宅用房，舒适度相对较低，而且电梯使用频率也较高，环境很难得到保障。

4、对于商业用房，没有任何优惠政策，首付要求50%左右，通常借款期限仅可达到10年，借款利率也比居住所用房稍高，而且无法申请公积金借款。

5、商业用房无法办理落户，而住所用房购买后一般可以成功办理落户手续。

6、2008年11月1日后，购买90平方米以下一般住房的个人只需缴纳1%的契税，但对购买140平方米以上商务办公房，除了需要3%的契税外，还需要加上5%的归纳税以及20%的增值税，而按揭借款则以高可达8成30年为住房，6成10年为商务办公房为期限。

7、商业用房一般不受限购方针的约束，但住宅用房却受到方针约束，只有符合条件的购房需求才能够得到实现。