1、建筑质量不同

虽然高层住宅和小高层住宅都是框架剪力墙结构现浇筑楼板施工，但是小高层住宅主要以低密度的形式出现，另外还有视野开阔、高绿化的优势，所以居住舒适性更好，而高层住宅更多以安全性建筑出现，普遍采用钢材和钢筋混凝土等材料，抗震性能更强。

2、空间结构不同

小高层住宅的空间利用具有很大优势，可以通过设计阳台和露台来发挥住宅平面布局的优势，很好地提升住宅有效使用面积。而高层住宅因为采用框架结构、剪力墙结构和筒体结构甚至筒中筒结构，为了保证建筑的结构强度，不得不限制其空间利用。

3、人口密度不同

小高层住宅的楼层比较低，采用一梯两户的格局，可以有效地减少乘坐电梯人数，给居住者带来便利。而高层建筑楼层比较高，一层楼就可能有4-8户居住，大多数居住者出行都需要装有电梯的楼宇，如果是超高层建筑的话，还要为上下楼坐梯做出分组设置。

4、小区定位不同

在修建小高层住宅时，开发商往往会更加重视住宅的定位，因为小高层住宅与高层住宅的生活品质存在很大差异。另外，低密度以及较高的绿化程度，也使得住宅具有更高的品质。一楼一般为花园洋房，一楼人数少，而顶楼二层一般为复式楼，较高的景观能够更明显地体现居住的品质。

5、受噪音影响程度不同的研究

购房者选择房屋时，都希望住的环境较为安静，那么小高层住宅很难满足这一需求，因为它低层楼层噪音会比较大。而高层住宅因为相对距离地面较远，所以楼下活动的噪音就不会那么容易传上来了。

高层和小高层哪个好

小高层住宅和高层住宅都有各自的优势和不足，小高层住宅拥有更宜人的环境，而高层住宅则因为视野和高度而受到欢迎。但总的来说，小高层住宅的得房率较高，可以更有效地利用同等的费用，因此还是建议购房者根据自身的喜好和预算来选择适合自己的住宅。