1、交易手续费以每平方米5元计算，卖方承担50%的费用。

2、合同印花税为房屋产权转移的成交金额的0.05%。

3、房地产经纪费（中介费）按照房屋成交价格总额的0.5%至2.5%计收，买卖双方支付费用总和不得超过成交价格的3%。

4、若买卖双方确认交易在使用权房上，转权费用由房屋所在物业管理公司提出并依据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素评估确定，所有费用均由卖方负担。

5、出售二手房需要缴纳个人所得税，如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;若纳税人无法提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

流程指南：二手房全款交易无需中介

1、探查二手房的真假性质

在交易之前，建议先到房管局查询二手房的真实性，了解房主的身份信息、房屋证件、是否取得共有权以及是否有抵押或负债，以免房屋交易结果令人失望。

2、买卖房产合同

在确认房子没有问题之后，买卖双方可以签订房产买卖合同，合同中应该体现房子的面积、单价、交房时间，以及装修情况、赠送家具电器等信息。

3、网签

签订完房产买卖合同之后，我们应将买卖协议公示于网络，以此实现透明化，以减少一屋两卖的情况的发生。

4、房管局办理过户

将买卖双方的身份证和房产证等法律文书准备好，携带准备好的材料，到房管局指定的窗口办理评估手续，缴纳房屋买卖税费。接着，前往房管局指定的银行填写卖方的银行卡信息，并办理资金监管手续，然后拿着相关文件到房管局办理房屋过户手续。

5、领取房产证

买卖双方大约在3个工作日后，就可以到房管局办理房产证的手续，领取房产证。

6、卖方领取房款

买方在领取房产证时，房管局会出示一份证明文件，买方持此证明到资金监管银行上交，即可获得房款。