非普通住宅一般指的是建筑面积较大、或者用于商业用途的房屋，如别墅、花园洋房等。而普通住宅每套的建筑面积一般不超过120平方米，容积率不超过1.0，其实际成交价格也不会高于该地区平均交易价格的1.2倍。

1、普通住宅和非普通住宅在建筑容积率、建筑面积和价格方面有一定的差异。普通住宅一般建筑容积率较低，建筑面积也较小，价格较为实惠；而非普通住宅的建筑容积率普遍较高，建筑面积较为宽敞，价格也相对较高。总的来说，普通住宅以实惠的价格和较小的面积容积换取更便捷的房屋可用空间，而非普通住宅以较高的价格换取更为宽敞的房屋面积及舒适的使用空间。

单价不超过最高限额，总价不得超过最高限额。

2、各类二手住宅的税费支出差异

首次购买普通住宅，完成二年交易，免征增值税和附加税。

非普通住宅交易税费计算：（成交价-原值）÷1.05×5.6%

3、二手普通住宅与非普通住宅房贷的差异

普通住宅的首套首付款：成交价格减去房屋评估值乘以65％即可得出。

二套房首付款：成交价格与房屋评估值之比达40%。

成交价格减去房屋评估值的60％即为非普通住宅的首套首付款。

二套房首付：成交价格-房屋评估值乘以20%。

非普通住宅：特殊类型的房屋

一般所说的非普通住宅，是指面积较大或者作为商用用途的房子，一般有两种类型：住宅大楼和商业大厦。

1、别墅是主要用于居住的房屋，更重要的是体现生活品质和享受生活的地方。大多数别墅位于郊区或者风景优美的地区，是园林住宅。别墅可以分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅等五种类型。

2、花园洋房是比普通住宅和别墅较为实惠的住房，它以设有花园和草坪等标配功能著称。居住空间上，大多为二至三层低矮的楼层，同时，车库也是提供的附件之一。它可以给居住者带来安全又宽敞的生活氛围。