市场化商品房受到国家部门批准，由开发商建立，可以用于民用住宅，也可以用于商业用房和其他建筑，拥有产权证和土地证，可以在市场上进行交易。它还配备有配套设施、设备，以及供水供电等。

买住宅要注意什么

1、查看五证，所谓五证指的是《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。

2、选择口碑良好的开发商购房是非常有必要的，一般来说，优质的开发商的资质高、资金充足，可以为你提供更可靠的解决方案。

3、挑选户型时，应先确定户型的朝向，朝向越优越好，其顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4、中层房屋的空气质量比低层更好，而出行比高层更方便，因此可以说是一种折中解决方案。

5、购房者应该多学习有关选房的知识，细心观察户型、房屋质量等，在同一区域、同一地段选择性价比较高的楼盘，以避免因房价过高而遭受损失。

6、对于刚需族来说，购买房产由于资金有限，所以大多会采取贷款的方式。为了保障生活质量并避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内，以保证未来的购房能力。

7、对于开发商提出的优惠，不要轻易被表面外表所迷惑，要多分析、多询问、慎重判断，以免上当受骗。

8、年轻人置业前不要着急，应当根据自身承受范围作出合理的决策，而不是一味追求大型投资。

9、在买房的时候，除了要看楼盘、小区、户型之外，最重要的还是要看位置。决定房子价值的关键因素就是地段，因此购置房产时，一定要以城市发展为导向，以便为自己把握投资机遇。

10、看价格时，要综合诸如个人承受力、交通状况、社区环境以及户型结构等因素来衡量楼盘价格。

小区的环境、景观、绿化和配套设施对生活有着重要影响，这也是楼盘质量的显著表现。

避免极端层，顶层和底层不建议购买，底层潮湿容易发霉，滋生蚊虫，光线也很差；顶层夏季又臭又闷，不透气，容易漏水。