高层住宅是城市建设和工业现代化的产物，从外观上可以分为塔式、板式和墙式，从内部结构上可以分为单元式和走廊式，一般10层以上的建筑都是高层住宅。

高层住宅优点

1、建设高层建筑是开发商所喜爱的，因为相同面积的土地可以建更多的房子。如果小区里充满了高层楼房，不仅增添了大城市的视觉效果，而且高层建筑的外观多数都很美观大方。

2、高层住宅在建筑质量和抗震等级方面得到不错的表现。相比于中低层住宅，高层楼房的建造标准和建造质量都更为优良。例如，许多多层建筑都采用砖混结构，而高层楼房则多采用钢筋混凝土结构。

3、在高层楼房，空气质量相对较好，夏天不用担心屋内没有通风，空气流通性也比较好，同时采光也较好，视野也开阔，而且噪音污染会比较小，躺在屋里受到蚊虫叮咬的可能性也会很低。

高层住宅缺点

1、高层的噩梦就是停电，一旦停电，爬楼成为难题，饮水也变得困难。由于高层的特性，它被称为一个能耗较大的住宅，因此，停电意味着它的运转停滞。

2、高层楼房的公摊面积通常较大，因此物业费也比较高。

3、在发生意外事件，如地震、火灾等情况时，逃生所需要的时间比较长，这使得逃生变得更加困难，而且火灾释放出来的有毒物质会从下到上扩散。

多层与高层的区别

1、多层

多层住宅一般指从四层到六层的建筑，是由多个住宅单元（比如公寓）上下叠加而成的商品房住宅。由于楼层的数量一般不会很高，因此这种住宅大多是没有电梯的，因此要采用公共楼梯来保持垂直交通。多层建筑是城市中最具代表性的住宅形式，是许多住宅急需解决的问题。

2、高层

以前的高层一般指的是十二层以上的楼房，但是随着土地的日益珍贵，现在修建的楼房普遍建得较高，现在十八层以上的楼房也被称作高层。高层住宅的楼层较高，所以一般都会设有电梯作为里面上下层的交通工具。但是由于高层建筑的结构强度会比普通的低层建筑结构强度要低，因此使用高层建筑时要特别注意安全问题。