1、 施工单位在工程完成后，应向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。对于实行监理的工程，工程竣工报告应经总监理工程师签署意见后提交。

3、建设单位应在工程竣工验收前7个工作日将验收的时间、地点及验收组的名单进行书面通知，以通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

4、建设单位组织工程竣工验收程序

建设、勘察、设计、施工、监理单位应汇报有关工程合同履行情况及在工程建设中诸如法律、法规及强制性标准等各方面的履行情况。

审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

实施工程质量实地检查

对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面进行全面评价，形成收集工程竣工验收意见的经验，经由参与工程竣工验收的建设、勘察、设计、施工、监理等相关方面的责任人签字确认。当参与工程竣工验收的各方无法达成一致意见时，应当通过协商确定需要采取的解决办法，并重新组织工程竣工验收。

商品房交房条件

房地产开发项目完工后，须经验收合格方可移交使用，未通过验收或验收不合格的，不得移交使用。

建设工程竣工验收应当符合《建设工程质量管理条例》第十六条规定的条件，包括技术规范、施工质量、进度完成情况等。

1、完成建设工程设计和合同约定的内容

2、拥有完整的技术档案和施工管理资料

3、通过进场试验报告，验证建筑工程使用的主要材料、建筑构配件和设备符合要求。

4、有勘察、设计、施工和工程监理单位分别签署了质量合格文件。

根据上述规定，交付的商品房必须经过验收合格，反映在《建设工程竣工验收备案表》中，这份备案表不仅包含工程竣工验收报告的内容，还将涵盖规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件。开发商取得这份表格，就能够证明房地产开发项目已经完成满足交付要求，购房人可以放心接收入住。