根据我国相关法律规定，除了由法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地以外，宅基地、自留地、自留山均属于农民集体所有，不能私下买卖。

《买卖农村宅基地的 3 大原则》

1、农村宅基地使用权变更登记要求

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法获得宅基地使用权的重要证明，如果宅基地房屋通过买卖转让宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当按规定办理审批、批准手续，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是，在买卖宅基地的房屋时，除了要去房屋管理部门办理产权过户和登记手续，还必须进行宅基地使用权的主体变更，否则房屋根本就不算转移所有权的。

2、宅基地购买者限制严格

农业集体经济组织的宅基地使用权的主体，应当是该农业集体经济组织的成员或具有与成员有直系亲属关系或其他规定的身份。根据经济发展和人口流动等原因，原使用权人不再使用宅基地时，可根据法律规定进行转让，但购买宅基地使用权的主体受有资格限制。

在本集体经济组织内部转让宅基地使用权，购买者应先确保将户口迁入本乡或本村，成为该集体经济组织的内部成员，否则此行为将不符合法定的条件。

3、“实行“一户一宅”原则转让国有土地使用权”

《土地管理法》明确规定，宅基地必须遵守“一户一宅”的原则。因此，在宅基地买卖交易中，双方应当遵守这一原则的要求。

如果宅基地数量超标，未来在进行房屋分割、拆迁、改建、翻建或按照规划重新建设时，超出部分应归还集体经济组织。