根据《中华人民共和国担保法》规定，当事人可以约定定金数额，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金即指购房者在合同订立前或支付房款前，支付一定数额的金钱给开发商的定金。付定金的一方未履行合同或约定的义务无权要求返还定金，而接受定金的一方则未履行合同或约定的义务时，应当双倍返还定金。

买房子交定金怎么写

1、在签订正式的商品房买卖合同之前，开发商一般会通过认购、订购和预定等方式向买房人收受定金，如果买房人不愿意和开发商签订合同或者双方对合同条款未能达成一致，开发商的定金通常是不予退还的。

2、买房人在签约时处于弱势地位，不得不接受开发商不公平的合同条款，违背了合同所应有的公平公正原则，可谓被定金牵制了。

3、一旦签订了商品房认购书，不管是什么原因，房子没能成功买下来，定金也是可以退还的，有些人认为无法取回定金，其实这是一种误解。

在缴纳定金时应该注意哪些问题？

1、交出去的钱、泼出去的水，如果没有白纸黑字的记录，开发商欺诈的可能性很大，因此在签订合同时一定要将条款仔细写出来，而不能只是口头约定。

2、就购房事宜，双方经友好协商，签订本补充协议，以便对原购房合同事宜进行补充：当事双方经友好协商，一致同意定金的金额为xxx，由买方向卖方支付，购房双方未按约定付清定金款项的，应按时足额支付违约金。同时，如果双方发生违约的情况，发生违约的一方需要承担法律责任，归还应支付的定金以及违约金并实行善后处理等。

3、在房屋交易中，必须确认好房产的性质，以免定金打水漂。如果是期房，你可以要求开发商出示预售许可证；如果是现房，你可以要求开发商出示房产证。