农村宅基地的所有权属于村集体经济组织，个人只拥有使用权，不可以把宅基地转让给别人。但是，如果出卖人和买受人都是同一村的村民，且符合有关标准，可以买卖宅基地上的房屋。

商业房地产抵押贷款的必要条件

1、贷款人具有完整的民事行为能力，没有任何不良信用记录。

2、房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，依法持有由政府有关主管部门颁发的权属证明，没有被列入征地拆迁范围。

3、除了用来抵押的农民住房，借款人应该具备长期稳定的居住场所，并能够提供有关的证明材料。

4、若贷款人所在集体经济组织将宅基地使用权作为农民住房的抵押物及处置时，应当取得书面同意；若抵押的是共有农民住房，应当取得其他共有人的书面同意。

土地法宅基地补偿政策如何进行？

1、《土地法修正案》明确规定了单独补偿农村村民住宅的具体办法，并由国务院制定实施细则，而各省、自治区和直辖市则可以根据国务院的规定制定相应的补偿安置的具体标准。

根据现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费总额不得超过征收前三年平均产值的三十倍。经修正案的草案按上述三条规定作出了相应的修改。

2、修正案的草案规定，征地补偿包括土地补偿、农民安置补助、社会保障补偿、农民村民住宅补偿、宅基地补偿以及其他地上附着物和青苗补偿。

3、对被征地农民，在住房保障方面，在城市规划区内将提供国有土地上的房屋，如果不能提供的，将按照市场价给予货币补偿;在城市规划区外，将安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本给予补偿。