非普通住宅是住宅，它与普通住宅各有不同，一般不满足普通住宅的三个条件，常指面积较大、供商业用途使用的住宅，如别墅、花园洋房、高级公寓等。

非住宅指的是指不适用于居住的房屋，包括商业用房、办公用房、厂房和仓库等非住宅空间。

普通住宅、非住宅与非普通住宅的区别

2、一般来说，非普通住宅小区具有较高的建筑容积率，通常低于1.0，单套住宅面积超过144平方米，而其实际交易价格也远超当地市场指导价，只要其中任意一条满足，就可以视为非普通住宅。

3、非住宅包括学校、机关办公用房、商店、菜场等商业用房、车间、设施房等工业厂房以及货仓、冷库等仓库用房，不仅仅是用来居住的房屋。