1、概念不同：

一般多层住宅楼层高在4-6层之间，没有设置电梯。而高层住宅一般楼层超过10层，必须安装电梯。

2、建筑质量不同：

多层住宅多为砖混结构，质量较低；而高层住宅普遍采用钢筋混凝土现浇，具有较高的抗震性能和构造质量。

3、得房率不同：

多层住宅的套内建筑面积较高，得房率也较高，而高层住宅的套内建筑面积相对较低，得房率也较低。

4、物业管理费：

低层公寓物业管理费低，高层公寓物业管理费高

购买高层住宅的注意事项

购房时要选择可靠的电梯企业，咨询出现故障时，楼盘维修部门是如何解决的，可以和开发商签订合同，约定出现事故时如何赔偿。